પ્રોપર્ટી અંગે રખેવાળના દાવાને લઈને સુપ્રીમ કોર્ટે મોટો નિર્ણય સંભળાવ્યો છે. હા સર્વોચ્ચ અદાલતે કહ્યું છે કે કેરટેકર અથવા નોકર લાંબા સમય સુધી કબજો હોવા છતાં ક્યારેય મિલકતનો દાવો કરી શકતા નથી. એટલું જ નહીં સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું છે કે જ્યારે મકાનમાલિક પૂછશે ત્યારે તેણે (કેરટેકર અથવા નોકર) ઘર અથવા મિલકત ખાલી કરવી પડશે.
તમને જણાવી દઈએ કે જસ્ટિસ અજય રસ્તોગી અને જસ્ટિસ અભય એસ ઓકાની બેન્ચે ટ્રાયલ જજના આદેશ વિરુદ્ધ દાખલ કરવામાં આવેલી અપીલની સુનાવણી દરમિયાન આ વાત કહી. ટ્રાયલ કોર્ટના આદેશને હાઈકોર્ટે પણ સમર્થન આપ્યું હતું.
નોંધનીય છે કે સુપ્રીમ કોર્ટના અપીલકર્તા (હિમાલય વિન્ટ્રેડ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ) એ મિલકતની ખરીદી માટે માલિક સાથે કરાર કર્યો હતો. વેચાણ ખત દ્વારા, અપીલકર્તાને મિલકત પર માલિકીનો અધિકાર મળ્યો.
પ્રતિવાદી (મોહમ્મદ ઝાહિદ અને અન્ય) ને સર્વોચ્ચ અદાલત સમક્ષ મિલકતના ભૂતપૂર્વ માલિક દ્વારા સંભાળ રાખનાર તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા હતા. પ્રતિવાદીને ભૂતપૂર્વ માલિક દ્વારા તે મિલકત પર રહેવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. પ્રતિવાદીએ દાવો દાખલ કરીને દાવો કર્યો હતો કે કેર ટેકર તરીકે તેની પાસે મિલકતનો કાયદેસરનો કબજો હતો અને તે મિલકતનો એકમાત્ર માલિક હતો તેણે મિલકતમાંથી બહાર કાઢવાને રોકવા માટે કાયમી મનાઈ હુકમની પણ માંગ કરી હતી.
ત્યાં જ આ કેસમાં રસપ્રદ બાબત બની. તેમના કહેવા મુજબ ટ્રાયલ કોર્ટ અને હાઈકોર્ટે મકાનમાલિકની અરજી સાંભળવાનો ઈન્કાર કરી દીધો હતો. અદાલતે અરજી પર આગળ કાર્યવાહી કરવાનો ઇનકાર કર્યો હતો જેમાં કેરટેકરે મિલકતની જગ્યામાંથી પોતાને ખાલી ન કરવાની વિનંતી કરી હતી.
ટ્રાયલ જજે અરજીને એ આધાર પર ફગાવી દીધી હતી કે તે વિવાદનો વિષય છે. માલિકના કહેવા પર લેખિત નિવેદન રેકોર્ડ કર્યા પછી જ આ ચકાસી શકાય છે. ટ્રાયલ કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે આ આદેશ VII નિયમ 11, સિવિલ પ્રોસિજર કોડના દાયરામાં નથી. હાઈકોર્ટે પણ નીચલી કોર્ટના આદેશને સમર્થન આપ્યું હતું. સીપીસીનો ઓર્ડર-7 નિયમ 11 (ડી) જોગવાઈ કરે છે કે જો ફરિયાદમાં આપેલ નિવેદન કોઈપણ કાયદા દ્વારા પ્રતિબંધિત હોવાનું જણાય છે તો દાવો બરતરફ કરવામાં આવશે.
તે જ સમયે નીચલી અદાલતના આદેશને બાજુ પર મૂકીને ન્યાયમૂર્તિ અજય રસ્તોગીની અધ્યક્ષતાવાળી બેન્ચે કહ્યું કે ટ્રાયલ કોર્ટે આ મામલે સ્પષ્ટપણે ભૂલ કરી છે. જસ્ટિસ અજય રસ્તોગીએ અવલોકન કર્યું હતું કે રખેવાળ નોકર તેની પાસે લાંબા સમય સુધી કબજો હોવા છતાં ક્યારેય મિલકતમાં અધિકારો મેળવી શકતા નથી. તેમણે કહ્યું કે જ્યાં સુધી પ્રતિકૂળ કબજાની અરજીનો સંબંધ છે સંભાળ રાખનાર નોકરને માલિકના કહેવા પર તરત જ કબજો આપવો પડશે.
0 Comments